賃貸と購入
賃貸の更新前にマンションを買うべき？更新料と引渡し日の判断方法
賃貸の更新日が近いと、購入を急ぐべき？更新料だけで決めず、解約予告期限・中古マンションの引渡し日・入居日を並べ、買ってよい条件と更新して待つ条件を具体例で整理します。
ANSERA PURCHASE COLUMN
買ってよい価格・条件を整理する
購入判断コラム
物件数ではなく、価格、管理、ローン、保有負担、将来の出口から購入判断を整理します。
悩みから選ぶ
1〜2億円帯の総住居費を試算する →公開記事
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物件選び
中古マンションはどこまでリフォームできる？買う前に確認したい間取り・水回り・管理規約
中古マンションの間取り変更や水回り移動はどこまで可能？壁・床・窓・エアコンの制約と管理規約、購入申込み前に確認したい資料・相手・順番を解説します。
物件選び
中古マンションの駐車場は引き継げる？空き・抽選・購入前の確保方法
「駐車場あり」でも買主が使えるとは限りません。売主の区画の引継ぎ、購入前の確保、抽選に外れたときの契約、車のサイズと代替策を整理します。
物件選び
マンション購入で失敗・後悔しないために｜住んでから困らない物件の選び方
眺望や人気だけで選んで後悔しないために。マンション購入前に、平日の生活・仕事場所・音・収納・月々の負担をどう確かめる？仮の家族で候補A・Bを比較し、進める・確認する・見送る条件を整理します。
物件選び
旧耐震のマンションは買わない方がいい？築年数だけで決めない購入前の確認ポイント
旧耐震なら買わない方がいい？新耐震との違い、Is値0.6の意味、補強費、ローン、将来の売却を整理。1億3,000万円の旧耐震と1億5,000万円の新耐震を架空例で比べ、購入前の判断方法を解説します。
物件選び
中古マンションの騒音は内覧で分かる？買う前に確認したい音と時間帯
内覧で静かでも、住んでから静かとは限りません。道路・電車・上下階・共用廊下の音を分け、窓の開閉、確認する時間帯、売主への質問、資料の見方を初心者向けに解説します。
住宅ローン
住宅ローンは金利が低い銀行がお得？手数料と「何年住むか」で比べる方法
住宅ローンは低金利だけで選んでよい？借入1億2,000万円の仮定例で、初期手数料・月額・5年後と15年後の負担を比較。売却時のローン残高、保証料の返金、手元資金まで初心者向けに解説します。
予算・費用
住宅ローンシミュレーションの見方｜マンション購入後の月々の負担はいくら？
住宅ローンの月額だけで購入を決めないために。諸費用・管理費・修繕積立金・税金を足した負担を、1.5億円マンションの例で比較。連絡先不要の計算機で自分の条件も試せます。
エリア
港区で子どもの小学校入学前にマンションを買う。学区と学校選択をどう確認する？
港区で小学校入学前にマンションを買う家族へ。住所ごとの指定校、隣接校の抽選、転入時期、通学路と学童を購入申込み前に確認する方法を解説します。
予算・費用
親から資金援助を受けて1〜2億円のマンションを買う。贈与・名義・手元資金はどう決める？
親の援助で1〜2億円のマンションを買う前に。贈与・名義の確認方法から、1.5億円購入後の月額負担と残す現金まで整理します。
物件選び
買った後に転勤になったら、マンションを貸せる？売る？
住宅ローン返済中に転勤したら自宅を貸せる？銀行への確認、家賃から引く費用、売却時の手取り、海外転勤の税金まで、購入前に知りたい判断順を解説。
物件選び
港区の定期借地権マンションは買ってよい？メリット・デメリットと売却時の注意点
港区の定期借地権マンションは本当にお得？普通借地権との違い、価格と毎月の費用、残り年数、売却時の地主承諾を初心者向けに解説。広尾の実例も確認します。
住宅ローン
ペアローンと収入合算、どちらを選ぶ？収入減・手数料・離婚時まで比較
ペアローンはやめた方がいい？収入合算・単独ローンとの違いを、契約本数・返済義務・団信・手数料で比較。1.5億円のマンションを例に、片方の収入が減る場合と離婚時の注意点、無理なく買う条件を整理します。
賃貸と購入
自宅を売って港区の1〜2億円マンションへ。先に売るか、先に買うか？
自宅を売却して港区・都心の1〜2億円中古マンションへ住み替えるとき、売却先行と購入先行のどちらがよいかを、資金計画・二重返済・売却期限から初心者向けに整理します。
住宅ローン
1〜2億円の中古マンション、買付前の住宅ローン事前審査はどこまで準備すべき？
1〜2億円の中古マンションで買付を出す前に、住宅ローン事前審査をどこまで準備すべきかを初心者向けに整理。必要書類、借入額、銀行の選び方、売主への伝え方を解説します。
物件選び
中古マンションの購入申込みは1番手なら買える？競合がいるときの判断方法
中古マンションで1番手の購入申込みをしても、購入が決まるとは限りません。競合がいるときに売主が見る条件、価格を上げる前の確認事項、見送る判断を1〜2億円帯の例で解説します。
予算・費用
1億円の中古マンションに不動産取得税はいくら？固定資産税との違い
1億〜2億円の中古マンションを買うときの不動産取得税を、固定資産税との違い、計算の考え方、軽減制度、確認する資料に分けて初心者向けに説明します。
エリア
港区で築10年以内のファミリー中古マンションはどこで探す？1〜2億円帯を4エリアで比較
港区で1〜2億円、築10年以内の2LDK・3LDKを探すご家族へ。芝浦・港南・高輪・麻布・芝の違いを、広さ・築年数・立地の調整方法から整理します。
予算・費用
マンション購入の手付金はいくら？頭金との違い・支払時期・返金条件
手付金は頭金と別に払う？ローンに落ちたら戻る？中古マンションの手付金の目安と交渉例、契約から引渡しまでの現金の流れ、解除時の扱いを整理。購入後の月額も連絡先不要で試算できます。
物件選び
港区のタワマンは水害に強い？浸水・液状化・停電を購入前に確認する方法
港区のタワマンは高層階なら安心なのか。浸水・液状化・地下の電気設備・停電による断水やエレベーター停止を、初心者向けに購入前の確認順で解説します。
住宅ローン
フラット35って結局何？本当にお得なのかを初心者向けに解説
フラット35とは何か、本当にお得なのか。変動金利との違い、フラット35S、物件基準、手数料、向いている人を初心者向けに解説します。
住宅ローン
固定金利と変動金利はどっち？住宅ローン初心者向けに1億2,000万円で比較
固定金利と変動金利の違いを初心者向けに解説。1億2,000万円の返済比較、金利上昇時の返済額と家計への影響、ミックスローンの選び方まで整理します。
住宅ローン
住宅ローン金利は今後どうなる？初心者向けに20年の推移と固定・変動を解説
住宅ローンや金利が初めての方へ。金利とは何か、固定と変動はどう違うか、1億2,000万円を借りると月々いくら変わるかをグラフと例で分かりやすく解説します。
物件選び
仲介手数料無料の中古マンションは本当にお得？1〜2億円の物件で考えたいこと
仲介手数料無料の中古マンションは本当にお得なのか。1〜2億円の物件で、無料になる仕組み、物件価格、買取再販、将来の売却まで含めた判断方法を説明します。
予算・費用
1億円マンションの固定資産税はいくら？売主資料で購入前に確認する方法
1億円のマンションでも固定資産税は売買価格だけでは決まりません。購入前に売主へ確認する資料と、税金・管理費・ローンを含む毎月の負担の見方を解説します。
物件選び
1〜2億円のマンション、管理費はいくらなら高い？港区の成約データで考える
1〜2億円の中古マンションで管理費はいくらなら高いのか。港区の成約データを基に、広さ、管理内容、修繕積立金、将来負担を分けて判断します。
物件選び
中古マンション購入前の確認手順｜予算・管理・契約で見落としたくない7項目
中古マンションの購入申込みから契約まで、何をどの順番で確認する？港区・都心の1〜2億円帯を例に、予算・管理資料・解除期限・室内の確認を整理。未確認の条件を残したまま契約しないためのチェック手順です。
物件選び
1〜2億円の中古マンション｜契約前に確認したい8つの注意点
1〜2億円帯の中古マンション契約前に、重要事項説明、ローン特約、手付、設備、引渡し、管理資料、上下階・隣戸の生活上の懸念をどう確認するか整理します。
物件選び
リセールバリューが落ちにくいマンションの条件｜1〜2億円帯で見る7項目
リセールバリューが落ちにくいマンションを選ぶ7つの条件を解説。港区・都心の1〜2億円帯で、立地、同一棟成約、住戸差、管理、購入価格をどう確認するか整理します。
住宅ローン
金利上昇、それでも今マンションを買うべき？港区の価格推移から考える
金利上昇局面でもマンションを買うべきか。Ansera BuildingDBの港区成約データをもとに、価格が上昇したエリアと下落したエリア、1〜2億円帯で買ってよい条件を整理します。
住宅ローン
50年住宅ローンで1〜2億円のマンションを買ってよい？月額より先に見る3つの数字
50年住宅ローンは月々の返済を抑えられますが、総利息と将来の残債は増えます。1億5,000万円を借りる仮定例で35年・40年・50年を比較します。
物件選び
中古マンションの値引き交渉はいつ？買付時に伝える条件と見送る基準
中古マンションの値引き交渉は、買付時に価格と条件を示すのが基本です。交渉前に確認したい成約価格・ローン・競合、契約前の注意点を購入初心者向けに解説します。
エリア
港区で1〜2億円なら何㎡のマンションを買える？5エリアの成約データで比較
港区で1〜2億円のマンションを買う場合、何㎡を選べるのか。Ansera成約履歴DBを基に、芝・赤坂・麻布・高輪・芝浦港南の広さ、築年数、間取りを比較します。
エリア
白金のマンション価格は上がりすぎ？港区・湾岸の成約推移から購入条件を考える
白金のマンション価格を港区主要エリア、中央区・江東区湾岸の成約推移と比較。上昇率だけで決めず、1〜2億円帯で買ってよい条件を整理します。
物件選び
マンションの売れ行きが悪いのはなぜ？長く売れない物件を買う判断基準
マンションの売れ行きが悪い理由を、価格、売り方、住戸・建物の問題に分けます。1〜2億円帯で販売期間が長い中古マンションを買ってよい条件、見送る条件を解説します。
住宅ローン
住宅ローン1億円、月々いくら？管理費・税金も含めて購入予算を考える
1億円を35年で借りると月々いくら？金利1〜3％の仮定例と、管理費・修繕積立金・税金を足した毎月の負担を比較。連絡先不要の計算機で自分の条件も試せます。
エリア
港区で1〜2億円のマンションを買うならどこ？エリア選びを5条件で整理
港区で1〜2億円のマンションを検討する方へ。麻布・白金高輪・芝浦などを、街の印象だけでなく予算、通勤、暮らし、住戸条件、出口から選ぶ方法を解説します。
物件選び
中古マンション500万円値引きは可能？買付前に確認する5つの根拠
中古マンションで500万円値引きできるかを、1〜2億円帯の具体例で解説。同一棟の成約、階数・眺望、室内状態、販売経緯から、交渉後に買ってよい上限を整理します。
賃貸と購入
家賃30万〜50万円ならマンションを買うべき？賃貸継続と購入の判断方法
家賃30万〜50万円の賃貸に住む方が、1〜2億円のマンションを買うべきか。月額差だけでなく、保有期間、手元資金、売却時の出口から判断します。
予算・費用
1.5億円のマンション、月々いくらまでなら買ってよい？ローン以外も含む総住居費の決め方
1.5億円前後のマンション購入で、住宅ローンだけでなく管理費・修繕積立金・税金等を含め、無理のない月額上限を決める方法を具体例で整理します。
物件選び
同じマンションなのに、なぜ価格が違う？階数・向き・眺望・室内状態から『払ってよい上乗せ』を判断する方法
同じマンションでも価格が違う理由を初心者向けに解説。階数、向き、眺望、室内状態を比べ、候補住戸に払ってよい上乗せ価格を整理します。
物件選び
中古マンションの買付〜契約前に確認する管理資料7点
中古マンションの買付前に最低限見る3点と、契約前までに確認する長期修繕計画、議事録、積立金など7資料を整理します。