港区で子どもの小学校入学前にマンションを買う。学区と学校選択をどう確認する？

「このマンションなら、希望する小学校に通えますか？」

物件広告に「小学校まで徒歩5分」と書いてあっても、その学校が入学先とは限りません。港区の区立小学校は、住む住所によって決まる学校が基本です。別の学校を希望できる仕組みもありますが、小学校は選べる範囲が限られ、希望者が多ければ抽選になることもあります。

入学前に買うなら、最初に確かめるのは「近くにどんな学校があるか」ではなく、「この部屋の住所の指定校はどこか」です。そのうえで、入居する時期と、子どもが毎日歩く道を見ます。

購入申込み前に確認する5項目

物件の住所で決まる指定校はどこか
希望校が別なら、選べる隣接校に入るか
今年度の受入状況と、前年の抽選状況はどうか
引渡し・実際の転入はいつか
指定校に通う場合の通学路と、放課後の預け先は現実的か

この5つが未確認なら、「学校に近い」という理由だけで1〜2億円の購入を決めないでください。

「近い学校」と「指定校」は別

指定校とは、住所を基に港区が決める、原則として通う学校のことです。たとえるなら、駅から近い店と、その住所を担当する配達店が必ずしも同じでないのと似ています。

候補物件の番地まで分かる住所を取り、港区の通学区域一覧と照らし合わせます。境界に近い住所、新しい建物、入居日が未定の物件は、契約前に港区学務課学事係へ住所と入居予定時期を伝えて確認します。広告にある学校までの徒歩分数は、入学先の証明ではありません。

港区なら、好きな小学校を自由に選べる？

そうではありません。港区には「学校選択希望制」がありますが、区立小学校の新1年生が希望できるのは、原則として指定校に隣接する通学区域の学校です。港区内のすべての小学校を自由に選べるわけではありません。

しかも、隣接校であっても、その年度に区域外からの受入れができない学校があります。希望者が受入枠を超えたときは、区域外から希望する人を対象に抽選が行われます。「隣の学区だから入れる」と決めて物件を買うのは危険です。港区の新入学案内と隣接校一覧を、購入を決める年度の情報で確認してください。

港区が公表した2026年4月入学分では、小学校6校で区域外からの希望者を対象に抽選が行われました。前年は2校。抽選はその場で合否を決めず、繰り上げ待ちの順番を決める方式でした。年度で状況が変わるため、前年の人数から今年の「入れる確率」は計算できません。港区の集計結果で、希望校の過去の受入枠と抽選対象者を確認しましょう。

2027年4月入学なら、いつ動く？

港区が公表した2027年度入学の予定では、学校選択希望票は2026年10月中旬に送付、提出締切は11月上旬。11月下旬に応募状況が公表され、必要な学校では12月上旬に抽選、2027年1月中旬に就学通知書が送られる予定です。私立小学校を受験予定の家庭にも希望票の提出が求められています。

ここで大事なのは、マンションの売買契約日だけで学校が決まるわけではないことです。まだ港区に住んでいない、または11月以降に区内で引っ越す予定なら、希望票をどう扱うかも含めて港区学務課学事係へ先に確認してください。港区も、11月以降に転入・区内転居する予定の家庭には連絡を求めています。

売買契約、引渡し、引越しは別の日になることがあります。「春には入居できるはず」ではなく、引渡しが遅れる場合も区へ伝えて手続きを確認しましょう。

我が家ならどうなる？　渋谷区から転入する家族の例

仮の例です。2027年4月に子どもが入学予定。現在は渋谷区在住で、2026年10月に港区の中古マンションを検討。11月に契約、2027年1月に引渡し、2月に引越し予定です。希望校は新居住所の指定校ではなく隣接校です。

この家族なら、順番はこうなります。

10月、申込み前に物件の番地から指定校と隣接校を調べる。
同じ10月、まだ港区外に住み、2月に転入予定であることを学務課へ伝える。希望を出せる時期と、引越しが遅れた場合を尋ねる。
11月、契約の前後で希望票の締切が来る。契約しただけで学校選択の手続きが済むとは考えず、区の案内に従う。
転入後の指定校への通学路と放課後の預け先も調べ、希望校に入れない場合を想定する。

「2月に引っ越せば隣接校に希望を出せる」と一律には答えられません。締切や、その時点の受入状況が関わるためです。だからこの家族は、11月の契約を待たず、10月の購入判断前に学務課へ連絡します。

もし「隣接校に入れないなら、このマンションは買わない」と思うなら、購入申込みを急がず、希望校が指定校になる住所の物件も比較します。学校選択の結果が読めないまま1〜2億円の購入を決めないためです。

通学路と放課後まで含めて物件を比べる

もう一つ、同じ1億5,000万円の候補A・Bを比べる仮の例を考えます。Aは希望校まで徒歩5分ですが、その学校は隣接校。Bは徒歩10分ですが、住所の指定校です。Aでは、希望が通らなかったときに通う指定校と通学路も確認します。Bも学校だけで即決せず、間取り、毎月の負担、帰宅後の生活を見ます。

地図上では近くても、大きな交差点や坂道で毎日の負担は変わります。港区は徒歩または電車・バスでの通学とし、通学のための自転車利用や車での送迎を禁止しています。朝の時間帯に親子で歩いて確かめたいところです。

共働きなら、学校から放課後の居場所へ移動が必要か、何時に迎えに行けるか、長期休暇中はどうするかも確認します。学校までの徒歩分数だけでは、一日の暮らしは見えません。

学校の違いは「人気順」ではなく、港区の学校案内や各校の資料で児童数・学級数、教育活動を調べ、見学できるか各校に尋ねます。校庭と通学路は現地で見て、放課後の居場所は別に確認します。

購入を進めやすい条件、いったん見送る条件

購入を進めやすいのは、候補住所の指定校を確認でき、学校選択を使う場合でも「希望が通らなかったらどこに通うか」を家族で受け入れられるときです。引渡しと入居の時期を踏まえた手続きを港区に確認し、学校・学童・通学路の組合せに無理がないことも必要です。さらに、間取り、価格、通勤、毎月の住居費に納得できることが前提です。

反対に、希望校が隣接校なのに入学が確実だと考えている、売主の引渡し時期が決まらず入学手続きを確認できない、希望がかなわない場合にその物件を選びたくない――そんな状態なら、買付を急がず一度立ち止まります。学校に合わせるためだけに、当初の購入予算を超える必要はありません。

よくある疑問

兄や姉が通っていれば、下の子も入れる？

2026年4月入学分では、条件に該当する兄姉優先枠の人を抽選対象から外して受け入れた学校があります。ただし、兄姉が在籍しているだけで無条件に適用されるとは限りません。2027年度の条件と転居後の扱いは、上の子の在学校と新居住所を港区学務課に伝えて確認してください。港区の前年の集計

指定校以外への変更はできる？

特別な事情がある場合、指定校変更を申し立てる制度があります。ただし、必ず認められるわけではありません。「後から越境できるはず」を購入の前提にせず、先に学務課へ相談します。港区の指定校変更案内

学童は学校に入れば利用できる？

「放課GO→」は小学校内の放課後の居場所。保護者の就労などで家庭での見守りが難しい子どもの「学童クラブ」とは別の仕組みです。学童には申請・審査と定員があり、入学だけでは利用が決まりません。港区の放課後案内

3月に転入する予定なら間に合う？

一律には答えられません。指定校の確認と、隣接校を希望できるかは別の話です。予定日、希望校、売主からの引渡しが遅れた場合を学務課へ伝え、購入申込み前に手続きを確認してください。港区の2027年度新入学案内

候補物件の住所から、家族の優先順位を整理する

「Aの方が学校に近い。でもBの方が入学先を見通しやすい」。そんな二択なら、物件の住所、引渡し予定日、通学路、広さ、月々の負担を一枚に並べると、何を優先するかが見えます。

Anseraへの購入相談では、候補物件の住所が分かれば、公表されている通学区域から指定校を調べ、隣接校の希望、引渡し予定日、通学路、放課後の預け先について「区に何を確認すべきか」を整理できます。候補AとBがあれば、学校だけでなく価格や住まい方も合わせて比較します。学校の最終的な指定や入学の可否は港区にご確認ください。まだ物件が決まっていなくても、「子どもの入学を考えると、どこから探すべきか」という段階から相談できます。

港区の小学校入学前の住まい選びを無料で相談する

相談内容は「小学校入学前のエリア相談」と書いてください。

参考・出典

港区「令和9年4月に区立小・中学校に新入学する皆さんへ」（2026年8月26日更新）
港区「令和9年度港区立小中学校学校案内」（2026年9月1日更新）
港区「転入学に関する手続き」
港区「令和8年4月新入学学校選択希望制集計結果」
港区「放課後等の過ごし方」
港区「学童クラブとは」

制度や受入状況は年度・学校によって変わります。購入前に最新の港区案内を確認してください。